Mehrfamilienhausversicherung – richtig absichern, fair beraten
Umfangreiche Informationen und unabhängige Beratung rund um die Gebäudeversicherung für Ihr Mehrfamilienhaus. Seit 1983 in Karlsruhe – für Eigentümer und Hausverwaltungen.
Jetzt kostenlos beraten lassenBekannt aus
Bei der Versicherung von Häusern und Gebäuden gibt es zwei wesentliche Herangehensweisen: die Versicherungssumme bzw. Wertermittlung nach dem Wert 1914 und die Wertermittlung nach Wohnfläche. Die Ermittlung nach dem Neubauwert spielt eine untergeordnete Rolle. In unserem Video erklären wir die Unterschiede:
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More InformationDer empfohlene Grundschutz für Ihr Mehrfamilienhaus
Mit dem Grundschutz sichern Sie sich gegen die wichtigsten Gefahren ab:
Feuer
Eingeschlossen sind Brand, Blitzschlag, Explosion und Implosion sowie ggf. Nutzwärmeschäden.
Leitungswasser
Alles was mit den Wasserleitungen im Haus zu tun hat, zum Beispiel bei Rohrbruch.
Sturm & Hagel
Beispielsweise wenn ein Sturm Ihr Dach abdeckt oder Hagel die Scheiben einschlägt.
Feuerrohbauversicherung
Für Neubauten: Da während Bauarbeiten ein Feuer die Gebäudesubstanz beschädigen kann, ist dies der optimale Schutz zur Bauzeit.
Elementarschäden
Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdrutsch, Schneedruck und Lawinen – gerade in Zeiten zunehmender Extremwetter unverzichtbar.
Lohnenswerte Erweiterungen für Premium-Schutz
Günstige Premium-Tarife aus unserem Wohngebäudeversicherung-Vergleich haben diese Leistungen teilweise bereits standardmäßig mitversichert:
| Leistung | Standard | Premium |
|---|---|---|
| Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel | ✓ | ✓ |
| Elementarschäden (Rückstau, Starkregen, Überschwemmung) | ✗ oft Zusatz | ✓ |
| Überspannungsschäden | ✗ | ✓ |
| Graffitischäden / Vandalismus | ✗ | ✓ |
| Zu- und Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes | ✗ | ✓ |
| Grobe Fahrlässigkeit mitversichert | ✗ | ✓ |
| Mietausfall (bis 24 Monate) | 6–12 Mon. | ✓ bis 24 Mon. |
| Unterversicherungsverzicht | nicht immer | ✓ |
💡 Unser Tipp
Gerade bei Mehrfamilienhäusern sind Mietausfall, Graffitischäden und Elementarschutz besonders wichtig. Diese Bausteine kosten im Premium-Tarif häufig nur wenige Euro mehr pro Monat – können im Schadenfall aber tausende Euro ausmachen.
Eckpunkte der Mehrfamilienhausversicherung
Wertermittlung: 1914er Wert vs. Wohnfläche
Die Versicherung von Mehrfamilienhäusern ermöglicht zwei Arten der Wertermittlung. Die wichtigste ist die Wertermittlung nach dem 1914er Wert, sodass die Versicherungstarife auch einen gleitenden Neuwert versichern. Das bedeutet: immer den (künftigen) Wiederaufbauwert, nicht nur den heutigen.
Ein anderes Konzept ist die Versicherungssumme nach Wohnflächen oder Parteien. Gerade Versicherungen, die von Hausverwaltern abgeschlossen werden, haben häufig eine Pauschalberechnung nach Anzahl der Wohnparteien, die für Wohnblocks teilweise interessanter sein kann.
⚠️ Vorsicht bei der Flächenberechnung
Kellerräume und Gemeinschaftsflächen werden je nach Versicherung unterschiedlich berücksichtigt. Eine fehlerhafte Angabe kann im Schadenfall zur Unterversicherung führen.
Bauart und Ausstattung sind entscheidend
Außerdem maßgeblich ist immer die Bauart und Bedachung des Objekts: Mauerwerk oder Fachwerk, Flachdach, Satteldach, Dachziegel. Bei weiteren baulichen Gegebenheiten ist wichtig, ob beispielsweise Photovoltaikanlagen, Solaranlagen oder Fußbodenheizungen verbaut sind.
Sie merken: Es ist schwierig, Pauschalaussagen über den besten Versicherungsschutz zu treffen. Deshalb ermitteln wir anhand von Fragebögen den individuellen Versicherungsbedarf und machen sofern notwendig auch Ausschreibungen bei Versicherungen, um optimale Angebote einzuholen.
Exkurs: Hauskauf, Sonderkündigungsrecht und Wechsel
Bei Kauf eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudeversicherung (Wohngebäudeversicherung) zu übernehmen oder zu wechseln.
📋 Sonderkündigungsrecht beim Immobilienkauf
Das Sonderkündigungsrecht gilt innerhalb eines Monats ab Umschreibung der Immobilie im Grundbuch. Die Kündigung können Sie mit sofortiger Wirkung veranlassen, spätestens zum Ablauf des laufenden Versicherungsjahres.
⚠️ Wichtig beim Wechsel
Schließen Sie eine neue Gebäudeversicherung am besten ab, bevor Sie die alte kündigen, damit ein nahtloser Übergang sichergestellt ist.
Vorsicht: Bei einem Wechsel darf keinesfalls der alte Versicherungswert 1914 oder die Neubausumme übernommen werden. Es muss immer eine neue Wertermittlung durchgeführt werden.
So funktioniert Ihr Versicherungsvergleich
Anfrage senden
Sie senden uns Ihre Eckdaten über unser Kontaktformular oder rufen uns an unter 0721 358 369. Wir benötigen Angaben zu Bauart, Wohneinheiten, Fläche und aktuellem Vertrag.
Wertermittlung & Vergleich
Wir ermitteln den korrekten Versicherungswert und vergleichen über 100 Tarife. Bei komplexen Objekten erstellen wir zusätzlich Ausschreibungen direkt bei Versicherern.
Ergebnis & Entscheidung
Sie erhalten ein transparentes Vergleichsergebnis und entscheiden in Ruhe. Bei einem Wechsel übernehmen wir Kündigung und Neuabschluss – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Professioneller Tarifvergleich statt Standardrechner
So sieht ein professioneller Vergleich aus – individuell auf Ihr Objekt zugeschnitten:
Warum Der Fairsicherungsladen?
Seit 1983 am Markt
Über 40 Jahre Erfahrung als Versicherungsmakler in Karlsruhe. Familienbetrieb mit Expertise speziell für Immobilienbesitzer.
Mitarbeiter auf Festgehalt
Unsere Berater werden nicht auf Provisionsbasis bezahlt. Das bedeutet: Wir empfehlen den Tarif, der zu Ihrem Objekt passt – nicht den, der die höchste Provision bringt.
Über 100 Tarife im Vergleich
Anbieterunabhängig vergleichen wir den Markt und finden den optimalen Schutz zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das sagen unsere Kunden
Weiterführende Informationen zur Wohngebäudeversicherung
Häufige Fragen zur Mehrfamilienhausversicherung
Die Kosten hängen von vielen Faktoren ab: Bauart, Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten, Baujahr, Standort (ZÜRS-Zone), gewählter Leistungsumfang und Vorschäden. Pauschale Preise sind daher nicht seriös. Wir erstellen Ihnen einen individuellen Vergleich – kostenlos und unverbindlich.
Der Wert 1914 ist ein fiktiver Bauwert in der Goldmark-Währung von 1914. Er dient als einheitliche Berechnungsgrundlage, die mit dem jährlich angepassten Anpassungsfaktor (gleitender Neuwertfaktor) multipliziert wird. So wird sichergestellt, dass Ihre Versicherungssumme immer dem aktuellen Wiederaufbauwert entspricht – ohne dass Sie den Vertrag anpassen müssen.
Gesetzlich vorgeschrieben ist Elementarschutz (noch) nicht, aber dringend empfohlen. Starkregen, Rückstau und Überschwemmung können jedes Gebäude treffen – nicht nur in Hochwassergebieten. Ohne Elementarschutz bleiben Sie auf den Kosten sitzen. Wir prüfen für Ihr Objekt die ZÜRS-Zone und beraten Sie zur optimalen Absicherung.
Ja. Sie haben ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats ab Umschreibung im Grundbuch. Wichtig: Schließen Sie zuerst den neuen Vertrag ab, bevor Sie den alten kündigen. Und lassen Sie eine neue Wertermittlung durchführen – der alte 1914er Wert darf nicht einfach übernommen werden.
Für die meisten Mehrfamilienhäuser ist der 1914er Wert die präzisere Methode, da er den individuellen Wiederaufbauwert am genauesten abbildet. Die Wohnflächenmethode ist einfacher, birgt aber das Risiko der Unter- oder Überversicherung. Hausverwaltungen nutzen manchmal die Pauschalberechnung nach Parteien. Wir beraten Sie, welches Modell für Ihr Objekt am sinnvollsten ist.
Dann sagen wir Ihnen das – ehrlich und direkt. Unsere Mitarbeiter arbeiten auf Festgehalt. Wir haben kein Interesse daran, einen Wechsel zu empfehlen, der sich für Sie nicht lohnt. Die Prüfung ist kostenlos und unverbindlich.
Ja. Der Vergleich und die Beratung sind für Sie kostenlos. Als Versicherungsmakler erhalten wir unsere Vergütung über die Courtage, die bereits im Versicherungsbeitrag enthalten ist – der Preis ist also für Sie derselbe wie beim Direktabschluss.
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Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihrer
Anfrage oder telefonisch 0721 358 369. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!